O custo médio do metro quadrado construído no Amazonas fechou
o mês de abril como 9º mais caro do País, segundo informações do Índice
Nacional da Construção Civil (Sinapi).
Segundo o IBGE/AM, a região
Norte tem a segunda maior média nacional, de R$ 882,52 o m². “Este custo é
impulsionado pela questão logística, que envolve principalmente o transporte da
mercadoria, e que onera seus preços”, relata Adjalma Nogueira supervisor do
IBGE/AM. Esse problema também é explicado pelo presidente do Sinduscon-Am que
responsabiliza a ausência de fábricas de produtos da construção civil. Segundo Eduardo
Lopes: “Temos apenas uma fábrica de cimento e pagamos R$ 28 o saco, enquanto no
restante do Brasil o valor fica entre R$ 16 e R$ 18. Roraima e Acre também
sofrem do mesmo problema: não produzimos os materiais utilizados em obras, como
a parte elétrica, as louças, cerâmicas, revestimentos, azulejos e pastilhas.
Como precisamos importar tudo isso, a logística também encarece o custo final,
pois estamos distante dos polos produtores”.
Na região Norte, o metro
quadrado da construção no Amazonas é o quinto mais alto, ficando abaixo de Rondônia,
Acre e Roraima, Tocantins e acima de Pará e Amapá (que apresentou o metro
quadrado mais baixo da região, de R$ 852,24).
O presidente do Sinduscon
destacou o fato do metro quadrado amazonense ser menor que o do Estado de
Rondônia, que está interligado por estrada ao restante do País, contando,
portanto, com uma logística melhor. “Isso deveria fazer com que os preços lá
fossem menores. Acredito que a construção das hidrelétricas de Santo Antônio e
Jirau puxaram os preços pra cima”, arrisca Lopes.
Além do problema logístico, o crescimento no setor
de construção civil nos últimos anos e a disputa de áreas para a implantação de
novos empreendimentos residenciais contribuiu para o aumento dos preços de
terrenos. Com essa variação no preço do metro
quadrado, as
áreas a serem
edificadas de Manaus aparecem entre as mais valorizadas do país. Na capital, os
especialistas em imóveis estimam que o valor cobrado pelo metro quadrado atinja
até R$7.500.
De acordo com Frank Souza ex-presidente
do Sindicato da Construção Civil do Amazonas (Sinduscom-Am), a área de preço
mais elevado em Manaus fica situada no bairro Adrianópolis, Zona Centro-Sul da
capital. “O metro quadrado em Adrianópolis custa cerca de R$ 7.500 nos
empreendimentos na região. Já na Ponta Negra, os preços no mercado variam em
média de R$ 3.800 a R$ 5.600 (preço/m²). Entretanto, a média dos
empreendimentos em várias áreas da capital é de 3.800 reais”.
Em Manaus as áreas mais
valorizadas estão no Bairro Adrianópolis, Zona Centro-Sul da cidade. Os preços mais
caros se encontram entre à Avenida Djalma Batista até às proximidades do Manauara
Shopping. Essa zona se caracteriza por possuir a melhor infraestrutura urbana da cidade se concentrando comércio e serviços,
shoppings, agências bancárias, os maiores supermercados, redes de televisão,
jornais, estádio de futebol, etc., consolidando a descentralização de vários
segmentos da área central da cidade. Logo em seguida vem o Bairro
da Ponta Negra, na Zona Oeste considerado nobre por
sua paisagem e potencial turístico e ecológico, com loteamentos de alto padrão, mas
ainda com grandes extensões desocupadas.
Outro fator que mais
influência o aumento dos preços dos imóveis e terreno tem sido o
desenvolvimento econômico e a infraestrutura do bairro.
No ano passado, R$ 5,9
bilhões foram movimentados em Manaus apenas com as transações de bens imóveis.
O atual mercado imobiliário promissor é avaliado pelos especialistas como ponto
máximo alcançado. A tendência que vivemos é de equilíbrio nos preços na Região, podendo ainda ter um crescimento no valor do metro quadrado nas áreas de menor valor num prazo de até três anos.
Nenhum comentário:
Postar um comentário