quarta-feira, 31 de julho de 2013

Compra de Imóvel: Localização

Dados do ano de 2012 do Sindicado da Habitação mostra que compramos, em média, apenas dois imóveis durante a vida. O que deixa clara a importância de uma escolha cautelosa e paciente antes da compra de uma residência.

Para nós brasileiros o fatores determinantes na compra ainda tem sido o preço, seguido pela localização e a qualidade. Qualquer um de nós adoraria viver em um imóvel bem localizado com uma construção moderna e com um preço acessível. Mas, se não for possível adequar devidamente os três principais adjetivos, escolha apenas dois.

Analisando a pesquisa do Instituto QualiBest que enumerou os três adjetivos principais na compra de um imóvel, destacamos a importância da localização na escolha da sua futura moradia, já que a realização de uma boa pesquisa de mercado é suficiente para suprir a necessidade de custo benefício (preço x qualidade) do imóvel.



Um bom exemplo tem sido o Bairro da Ponta Negra, localizado na Região Oeste da cidade, considerado nobre devido ao seu potencial turístico e pela grande concentração de imóveis de alto padrão. Apesar de todas as suas qualidades e de ser desejado por muitos, com o auxílio de um profissional encontramos excelentes oportunidades de imóveis de médio padrão com preços justos para o mercado.



Para ser mais objetivo ao avaliar a localização, seguem algumas dicas importantes:

No caso de um imóvel para moradia
  • Priorize o seu bem estar, a tranquilidade e a segurança do bairro e principalmente da rua escolhida. Um lugar agradável pode ser até um pouco distante se realmente valer a pena.
  • Vias de acesso, observe a facilidade de deslocamento. Certifique-se que as ruas e o fluxo do trânsito estarão ao seu favor no dia-a-dia, organize as suas rotas e estude a possibilidade de rotas secundárias.
  • Transporte, confira as linhas de ônibus e os pontos de táxis existentes, essas opções além de auxiliar em uma emergência podem ser mais eficientes e econômicas do que utilizar seu próprio automóvel.
  • Unidade de saúde, procure saber o caminho mais fácil e principalmente avalie suas condições.
  • Estrutura de comércios e serviços, um pequeno supermercado próximo pode suprir grande parte das suas necessidades. Imóveis próximos de centro comerciais tendem a ser mais caros que o valor médio do bairro e lembre-se: nem sempre ter um shopping em frente a sua casa é mais vantajoso do que ter um a 5 km se você leva apenas 15 min pra chegar.

Para investimento

A localização do imóvel pode ser a chave do sucesso de seu investimento. Determinadas regiões possuem um potencial de valorização maior do que outras. A infraestrutura disponibilizada e futuros investimentos na região devem sempre ser considerados no momento da escolha de onde investir. A pesquisa sobre políticas de desenvolvimento, projetos e investimentos deverão ser um pouco mais profundas e procure sempre outras opiniões sobre seu investimento. Além disso, não se esqueça que, a finalidade do imóvel deve ser compatível com a sua localização.