Reunião Temática do Plano Diretor – Mobilidade Urbana

Durante a tarde de hoje Imóveis Manaus acompanhou a reunião que ocorreu na Câmara Municipal de Manaus sobre a Mobilidade Urbana. Estavam presentes alguns vereadores, o presidente do Departamento Estadual de Trânsito do Amazonas (Detran/AM), Leonel Feitosa, o titular da Superintendência Municipal de Transportes Urbanos (SMTU), Pedro Carvalho e o diretor-presidente do Instituto Municipal de Engenharia e Fiscalização do Trânsito (Manaustrans), Paulo Henrique Martins.

Com menos de um ano e meio para aprovação de um projeto lei sobre a Mobilidade Urbana o setor público se sente pressionado para achar uma solução para o tráfego viário da capital amazonense. O que aumenta ainda mais essa necessidade é a proximidade da Copa do Mundo de 2014 já que os projetos do Monotrilho e do BRT já foram descartados.

As vias apresentadas como as mais críticas foram a Av. Djalma Batista, Av. Constantino Nery, Av. Torquato Tapajós e a Av. Ephigênio Salles devido a suas localizações estratégicas e as duas últimas o grande crescimento de conjuntos habitacionais. Além desses problemas o Presidente do SMTU, Pedro Carvalho citou ainda a falta de corredores exclusivos para ônibus, já que Manaus possui apenas um, que se encontra na Av. Epaminondas no centro da cidade.

Durante a reunião algumas ideias foram apresentadas, como a melhoria no transporte coletivo, construção e alargamentos dos passeios públicos, ciclo faixas e até a proposta de um transporte fluvial.

O desapontamento sobre o excessivo planejamento, as ocorrentes mudanças e a falta de execução do Plano Diretor da Cidade foi notório com o pronunciamento do vereador Waldemir José (PT) quando lamentou o fato dos órgãos municipais não terem levado à reunião algo concreto para o problema. “Pra mim é frustrante o fato que não trouxeram algo concreto. Precisamos colocar no papel para não ficar nas boas intenções”, Pedro Carvalho, também demonstrou descontentamento  quando ressaltou que o Plano Diretor após aprovado precisa ser cumprido. “Você pode fazer o  melhor Plano Diretor, mas se ele não for cumprido não adianta nada. É preciso amarrar no Plano Diretor que haja continuidade. O transporte Público, que é o principal meio de locomoção de uma cidade, precisa ter os trabalhos continuados, independente do prefeito”.

Como resposta para a população, a maior esperança para atingir essa melhoria, continua sendo o retorno do Expresso, que vem em sua nova roupagem com o nome de BRS.

Para o Imóveis Manaus, um transporte coletivo seguro, pontual e confortável é a melhor solução imediata para esse problema. Coincidentemente hoje pela manhã o Estadão divulgou a pesquisa feita pelo Ibope em São Paulo onde quase 65% dos entrevistados deixaria de usar o carro se houvesse transporte público de qualidade. Há muito tempo temos o conhecimento do que fazer, só nos resta executar.

As discussões temáticas seguem o calendário amplamente divulgado nas mídias sociais e jornais de grande circulação cidade, as próximas reuniões temáticas estão marcadas para os dias 23, 26 e 30 deste mês e 7 de outubro, na CMM.

Audiências Públicas

Nesta terça-feira (17) e quarta-feira (18), iniciam-se a parti das 14h, as Audiências Públicas com as entidades de classe, órgãos oficiais e sociedade civil. “Convido todos para as audiências a fim de que sejam apresentadas propostas de emendas ao Plano”, convocou Sildomar.

Leia mais sobre a pesquisa divulgada pelo Estadão.

Baixe aqui a agenda das novas Audiências Públicas

27/08 - Dia do Corretor de Imóveis

Lançamentos Manaus

Após uma semana da entrega do Shopping Ponta Negra as novidades continuam. Aproveitando toda expectativa eas mudanças na infraestrutura local as incorporadoras Colmeia e Capital Rossi fizeram o pré-lançamento de seus novos empreendimentos.

No dia 13 de agosto, no auditório do Hotel Tropical o presidente da Colmeia, Otacílio Valente, apresentou ao mercado o Vision Ponta Negra. Um empreendimento residencial para a classe alta, localizado na esquina da Av. Ponta Negra com a Av. do Turismo.

Com vista permanente para o Rio Negro esse condomínio de altíssimo padrão mostra a força da Colmeia quando se trata de qualidade e sofisticação. O projeto são de apartamentos de 3 suítes com metragens que variam de  127 m² a 179m².

Para morar: Localização privilegiada,conforto e realização em morar num endereço único da Ponta Negra.

Para investir: Constantes investimentos do Governo em obras de mobilidade urbana e a construção da nova Ponta Negra alavancam todas as expectativas de valorização.

Um dia depois, a Capital Rossi apresentou o Britannia Park Offices, dentro do Condomínio Reserva Inglesa ao lado do Shopping Ponta Negra. Uma grandiosíssima área comercial que definitivamente trás os mais variados serviços para a região.

O Britannia Park Offices vem com um projeto de complexo comerciais. Com um total de 625 unidades, divididas em uma torre comercial, uma corporativa e mais 5 anexos, oferecendo diversas opções de plantas.

Para trabalhar: Vizinhança privilegiadacom alto poder aquisitivo e cercado por indústrias, órgãos públicos e outrosconcentradores de empregos.

Para investir: Único complexo comercialda região, localizado em um dos principais eixos viários de Manaus,concentrando 6% do tráfego de veículos diários da cidade que resulta em desejoe visibilidade.

Apresentações:
Vision Ponta Negra
Britannia Park Offices

Shopping Ponta Negra

A novidade do Mercado Imobiliário de Manaus para esse ano, sem sombra de dúvidas foi a abertura do Shopping Ponta Negra nesta quinta-feira, dia 8. Com investimento de R$ 200 milhões do grupo JHSF, o centro comercial promete mudar a rotina dos manauaras.

Durante anos a Ponta Negra sofreu por falta de infraestrutura, serviços e comércio, o que acabou sendo os fatores decisivos para o seu lento desenvolvimento. Para os investidores, a construção desse shopping foi à carta coringa para o desenvolvimento e a valorização imobiliária da região.

Segundo pesquisa encomendada pela Associação Brasileira de Shopping Centers (Abrasce), entre 2007 e 2011, a valorização de imóveis próximos a novos centros comerciais são de 46% superior ao restante da cidade. Em Manaus, um apartamento ao lado do Shopping Ponta Negra, lançado em 2011 a R$ 260 mil, contabiliza uma valorização de 30% antes mesmos de sua entrega, que é o caso do Residencial River Side da construtora PDG, com entrega prevista para final de 2014 e com 98% das suas unidades vendidas.

Mas, segundo especialistas, a valorização é relativa e não se aplica a todos os casos. A valorização da área depende de outros aspectos, como localização do empreendimento e a forma como trânsito em entorno dos shoppings se comportará.

O diretor do departamento de urbanismo da Secretaria Municipal de Desenvolvimento Urbano de São Paulo, Kazuo Nakano, em entrevista a Folhapress, aponta que, no geral, o empreendimento gera valorização para alguns setores e para outros não. "Quando o shopping começa a gerar muito tráfego nas ruas do entorno, essas ruas passam a ser mais desvalorizadas para moradia, mas para comércio passam a ser mais valorizadas".

Nos próximos meses, Imóveis Manaus, aguarda a estabilização dos preços, já que grande parte das construtoras estão entregando suas unidades vendidas, o que aumenta a oferta de imóveis na região. Devemos agora analisar como esses imóveis serão absorvidos pelo mercado e avaliar o comportamento do déficit habitacional local.

Para quem ainda procura investir essa mudança de cenário, cria outras excelentes oportunidades de investimentos, como é o caso do Município de Iranduba que está recebendo grande parte dos investimentos do Governo Estadual e que vem se tornando o vetor de crescimento econômico da região. Além disso, temos a previsão de um lançamento de um Empreendimento Comercial na Ponta Negra e como terceira opção, temos a crescente valorização da Avenida das Torres que a pouco tempo divulgou a construção de um novo shopping.

Compra de Imóvel: Localização

Dados do ano de 2012 do Sindicado da Habitação mostra que compramos, em média, apenas dois imóveis durante a vida. O que deixa clara a importância de uma escolha cautelosa e paciente antes da compra de uma residência.

Para nós brasileiros o fatores determinantes na compra ainda tem sido o preço, seguido pela localização e a qualidade. Qualquer um de nós adoraria viver em um imóvel bem localizado com uma construção moderna e com um preço acessível. Mas, se não for possível adequar devidamente os três principais adjetivos, escolha apenas dois.

Analisando a pesquisa do Instituto QualiBest que enumerou os três adjetivos principais na compra de um imóvel, destacamos a importância da localização na escolha da sua futura moradia, já que a realização de uma boa pesquisa de mercado é suficiente para suprir a necessidade de custo benefício (preço x qualidade) do imóvel.

Um bom exemplo tem sido o Bairro da Ponta Negra, localizado na Região Oeste da cidade, considerado nobre devido ao seu potencial turístico e pela grande concentração de imóveis de alto padrão. Apesar de todas as suas qualidades e de ser desejado por muitos, com o auxílio de um profissional encontramos excelentes oportunidades de imóveis de médio padrão com preços justos para o mercado.

Para ser mais objetivo ao avaliar a localização, seguem algumas dicas importantes:

No caso de um imóvel para moradia

• Priorize o seu bem estar, a tranquilidade e a segurança do bairro e principalmente da rua escolhida. Um lugar agradável pode ser até um pouco distante se realmente valer a pena.
• Vias de acesso, observe a facilidade de deslocamento. Certifique-se que as ruas e o fluxo do trânsito estarão ao seu favor no dia-a-dia, organize as suas rotas e estude a possibilidade de rotas secundárias.
• Transporte, confira as linhas de ônibus e os pontos de táxis existentes, essas opções além de auxiliar em uma emergência podem ser mais eficientes e econômicas do que utilizar seu próprio automóvel.
• Unidade de saúde, procure saber o caminho mais fácil e principalmente avalie suas condições.
• Estrutura de comércios e serviços, um pequeno supermercado próximo pode suprir grande parte das suas necessidades. Imóveis próximos de centro comerciais tendem a ser mais caros que o valor médio do bairro e lembre-se: nem sempre ter um shopping em frente a sua casa é mais vantajoso do que ter um a 5 km se você leva apenas 15 min pra chegar.

Para investimento

A localização do imóvel pode ser a chave do sucesso de seu investimento. Determinadas regiões possuem um potencial de valorização maior do que outras. A infraestrutura disponibilizada e futuros investimentos na região devem sempre ser considerados no momento da escolha de onde investir. A pesquisa sobre políticas de desenvolvimento, projetos e investimentos deverão ser um pouco mais profundas e procure sempre outras opiniões sobre seu investimento. Além disso, não se esqueça que, a finalidade do imóvel deve ser compatível com a sua localização.